|
WINST UIT RUILHANDEL, ONDERNEMER WORDT KOPPELAAR OP WONINGMARKT |
|
(Telegraaf, 16/04/2008, pagina 23) WINST UIT RUILHANDEL
ONDERNEMER WORDT KOPPELAAR OP WONINGMARKT
• door BARBARA SANDERS AMSTERDAM – De overdrachtsbelasting is een regelrechte straf voor mensen die dichter bij hun werk willen wonen. Verhuizen wordt geremd en de fileproblematiek wordt alleen maar groter. Dit zegt ondernemer Egbert Hennen die bij de Belastingdienst en de politiek pleit voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor mensen die dichter bij hun werk gaan wonen. Hennen (44), directeur van makelaarsketen Vrijehuizenmarkt, heeft daartoe een geheel nieuw concept ontwikkeld.
’Vrijdag een slechte dag om te werken? Wat een onzin’
„Tienduizenden automobilisten rijden dagelijks van A naar B om op hun werk te komen, terwijl anderen het tegenover- gestelde traject afleggen. Ik ga met ’te ruil’ die mensen bij elkaar brengen”, aldus de ondernemer.
Filerijders die dichter bij hun werk willen wonen, kunnen hun huis te ruil zetten op www.koopwoningteruil.nl. In wezen zetten ze hun huis te koop, maar de verkoop vindt pas plaats als Hennen erin is geslaagd een gelijkwaardig huis dichter bij het werk te vinden. „Koopwoningruil dus”, aldus Hennen. „Op basis van de postcode kunnen we geïnteresseerden gaan matchen en zal er een gedegen onafhankelijke taxatie volgen, zodat er eventueel met bijbetaling een volledig financieel evenwicht kan worden bereikt.”
Hennen vindt dat de ruilers zodanig bijdragen aan de vermindering van files, dat zij geen overdrachtsbelasting zouden hoeven te betalen. „Zij moeten juist worden beloond. Dat zou ook moeten gelden voor ouderen die de randstad uit willen. Zij maken de broodnodige woonruimte vrij voor mensen die nu geen geschikt koophuis in de stad kunnen vinden. Ook zouden starters op de arbeidsmarkt minder gefixeerd moeten zijn op de Randstad. Een starterssalaris kun je ook verdienen in Leeuwarden.”
Volgens deskundigen zal de overheid bij het uitsluiten bij koopwoningruil van over- drachtsbelasting geen inkomstenverlies hoeven te lijden omdat files worden bestreden. „Bovendien krijgt de vastgelopen woningmarkt een nieuwe impuls”, meent Hennen. | | 
• Huizenruil is volgens Egbert Hennen een gat in de markt.
FOTO: JOHANNES DALHUIJSEN
De rasondernemer is ervan overtuigd dat zijn concept meteen een doorslaand succes zal zijn. „Ik verwacht de eerste maand minimaal 10.000 (gratis, red.) inschrij- vingen. Mensen zijn de files meer dan zat, maar hebben vaak de energie en de tijd niet om hun huis te verkopen en vervolgens op zoek te gaan naar een nieuwe woning die misschien helemaal niet te vinden is. Met ’te ruil’ neem ik ze een hoop romp- slomp uit handen. Dat scheelt een hoop stress.”
Hennen, die morgen spreekt op het congres van de Week van de Ondernemer in Utrecht, is al vanaf zijn achttiende onder- nemer. „In 2001 begon ik mijn franchise- keten Vrijehuizenmarkt.nl. Ik heb zo’n 85 vestigingen en zet jaarlijks €25 miljoen om. „Het zou erg gemakkelijk zijn om nu achterover te gaan leunen, maar zo zit ik niet in elkaar.” Hennen heeft sowieso een broertje dood aan ondernemers die denken dat het allemaal komt aanwaaien. „Ik ken er genoeg die bijvoorbeeld zeggen dat vrijdag een slechte dag is om te werken. Wat een onzin. Pak die telefoon en ga klanten werven. Ik zeg altijd tegen nieuwe franchisenemers: stroop het internet af naar potentiële klanten. Mensen die zelf hun huis verkopen, zijn dat snel zat. Na de tiende bezichtiging waarvoor ze weer tevergeefs een vrije dag hebben opgenomen, willen ze maar al te graag in zee met een verkopend makelaar. Je moet zorgen dat je die verkopers dan al hebt gebeld.” Volgens Hennen is een afwachtende houding fataal. „Dan word je keihard ingehaald door een ander.” |  |
|
