Het energielabel voor woningen
Belangrijk bericht voor U als woningeigenaar!
Alle woningen van tien jaar of ouder moeten sinds 1 januari 2008 voorzien zijn van een energielabel. Dit wettelijk verplichte certificaat maakt kopers duidelijk hoe energiezuinig een woning is.
Wat behelst zo’n energieprestatiecertificaat (EPC) nu precies en wat betekent het in de praktijk voor woningverkopers? Dat leggen de Vrijehuizenmarkt-makelaars u graag uit. Vraag uw Vrijehuizenmarkt-makelaar naar het EPC en zij dragen zorg voor de afwikkeling.
Nadat de woning is gekeurd, zorgen zij dat u het daarbij behorende rapport snel ontvangt.
Wat is het energieprestatiecertificaat (EPC)?
Sinds 1 januari 2008 is het voor eigenaren van een woning ouder dan 10 jaar verplicht om bij de verkoop of verhuur van hun woning een EPC te overhandigen aan de koper of huurder. Dit certificaat is vergelijkbaar met het energielabel op witgoed, met een schaal van A (woning is zeer energiezuinig) tot G (energieslurpend).
Het energielabel verschaft bewoners meer inzicht in de mate van energieverbruik in de woning. Het vertelt de nieuwe koper of huurder hoe het zit met de isolatie van de vloer, de (buiten)muren, het dak en de beglazing. Ook is te zien hoe zuinig de installaties zijn voor verwarming, warm water en ventilatie. Zo kunnen er passende energiebesparende maatregelen worden getroffen.
Ook voor de waarde van de woning is dit energielabel interessant. Een woning die efficiënt is in het verbruik van energie kan een hogere verkoopwaarde opleveren.
Het energielabel is in het leven geroepen omdat de overheid minder afhankelijk wil worden van energie uit het buitenland. Een middel is om alle burgers te stimuleren en bewust te maken van energiebesparende maatregelen voor hun huis. Daarnaast heeft Nederland zich in het verdrag van Kyoto verplicht tot het verlagen van de uitstoot van broeikasgassen.
Wat betekent dit nu voor u als woningverkoper?
Indien u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, moet u een energiecertificaat kunnen overleggen aan de nieuwe bewoners. Het energiecertificaat, dat een geldigheidsduur heeft van 10 jaar, wordt afgegeven door een speciaal daarvoor opgeleide en onafhankelijke energieadviseur. (Dit kan ook uw eigen Vrijehuizenmarkt-makelaar zijn). Deze beoordeelt tijdens een onderzoek de ‘energiestatus’ van uw woning. De adviseur werkt onafhankelijk en voert de werkzaamheden uit namens een landelijk opererende gecertificeerde keuringsinstelling.
Bij verkoop van de woning krijgt de koper bij het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst van de verkoper een kopie van het label. Op het moment dat bij de notaris de overdracht van de woning plaatsvindt, ontvangt de koper het originele document.
Het energie prestatie advies gaat nog een stapje verder.
Een Energie Prestatie Advies (EPA) is een beoordeling en berekening van uw woning in de bestaande situatie. Vervolgens wordt de zuinigheidsgraad berekend wanneer de isolatie geoptimaliseerd is. De te treffen maatregelen zijn afhankelijk van de bestaande situatie.
De volgende onderwerpen komen in een EPA naar voren: constructie, isolatie, ventilatie, verwarming en duurzame energie.
Uiteraard krijgt u bij dit energieprestatie-advies het Energie Prestatie Certificaat.
Zeker als u een woning gaat aankopen, is het belangrijk te weten hoe uw energiegebruik er uit gaat zien en wat u daar mogelijk aan kunt verbeteren.
