^ Omhoog

Uw huis verkopen is niet de leukst denkbare klus. Een huis kopen is veel leuker, maar ja, dan zult u toch van uw huidige woning af moeten. Houd daarbij voor ogen dat voor potentiële kopers de eerste indruk ontzettend belangrijk is. Wat kunt u doen om uw woning goed onder de aandacht te brengen? Uw Vrijehuizenmarkt-makelaar geeft u als ervaringsdeskundige een aantal tips.

Voordat u uw huis daadwerkelijk in de verkoop zet, is het verstandig uw woning objectief te bekijken. Ga naar buiten en observeer het pand alsof u het voor het eerst ziet: wat kan beter? Ga dan naar binnen en bekijk het interieur kamer voor kamer.

Noteer per ruimte de mogelijke verbeteringen. Ook is het geen gek idee om dit te laten doen door een vriend. Wellicht bent u zo vergroeid met uw huis, dat bepaalde gebreken u niet meer opvallen.

Nu u uw huis gaat verkopen, is het hoog tijd om die kleine klussen te doen die u steeds heeft uitgesteld: werk lekkagevlekken weg, vervang kale peertjes door nette lampen, hang een fris nieuw douchegordijn op, geef een dof kozijn een likje verf, etc. Dit werk verricht u niet voor 'een ander', u heeft er zelf ook profijt van. Een huis in goede staat verkoopt sneller, en wellicht ook tegen een betere prijs, dan een woning met achterstallig onderhoud.

^ Omhoog

Opknapbeurt

Soms loont het om te investeren in een opknapbeurt waarbij de belangrijkste mankementen van uw huis worden aangepakt. Zo kan een investering van 500 euro soms een verschil van 5000 euro in verkoopprijs betekenen. Er is niets wat zich zo snel uitbetaalt als een verfbeurt. U toont uw huis op z'n best als alle muren egaal zijn geschilderd. Gebruik lichte, natuurlijke kleuren. Accenten kunt u aanbrengen met felgekleurde kussens of andere gekleurde woonaccessoires. Maar overleg eerst met uw makelaar of een opknapbeurt de waarde van uw huis significant verhoogt. Hij weet als geen ander hoe een woning sneller verkoopt.

Hoe dan ook, vergeet tijdens de opknapbeurt vooral niet de buitenzijde. Bedenk dat belangstellenden meestal eerst even langsrijden voordat ze besluiten tot een bezichtiging. En u wilt natuurlijk niet dat ze in dat stadium al afhaken. Dus schilder die afgebladderde voordeur, vervang dode of lelijke struiken door verse planten, verwijder onkruid, haal een schoffel door de grond, enz.

^ Omhoog

Ruim op

Presentabel maken betekent ook: opruimen! U woont misschien al jarenlang in uw huidige woning en ongemerkt heeft u heel wat spullen verzameld en bewaard. Daardoor kan uw interieur behoorlijk vol ogen, terwijl de meeste kopers vooral ruimte om zich heen willen. Zij willen zich bovendien makkelijk kunnen voorstellen hoe hun eigen meubels in uw huis staan. Ruim op, gooi weg, breng spullen naar de kringloop of verkoop ze via een veilingsite als Marktplaats of eBay.

Bovendien: u moet binnenkort toch verhuizen, dus dat moment van opruimen en weggooien komt er toch aan. Dat scheelt u trouwens ook in de verhuiskosten. Moeite met opruimen? Vraag u dan af hoe groot de kans is dat u de spullen die nu al vijf jaar onaangeroerd op zolder of in de kelder liggen in de komende vijf jaar zult gebruiken. Die kans is heel klein, kunnen we u verzekeren.

^ Omhoog

De fotopresentatie is de eerste ‘klik’ met uw woning

Fotopresentatie

Het belang van een goede fotopresentatie op internet mag niet worden onderschat. De meeste huizenzoekers kijken eerst naar de prijs, dan bekijken ze de fotogalerij en pas dan besluiten ze of ze ook de beschrijving gaan lezen. Het is dus van eminent belang dat uw woning goed op de foto staat. De ‘eerste klik’ met de woning moet goed zijn. Omdat wij deze ‘eerste klik’ begrijpen, zijn wij in staat om uw woning professioneel te fotograferen of te laten fotograferen.

Iedere periode van het jaar heeft zijn eigen specifieke eigenschappen. Wij zorgen er dan ook voor dat er altijd recente buitenfoto's zijn. In de zomer foto's plaatsen van een besneeuwde tuin wekt de indruk dat uw huis al heel lang te koop staat en dat er dus 'iets' mee is. Vindt u het vervelend dat uw hele huishouden op internet te zien is? Dat is dan jammer. Bedenk goed dat als u geen interieurfoto's plaatst, maar alleen foto's van de voorgevel en de tuin, dat kijkers al snel denken dat het binnen kennelijk niet om aan te zien is. Schreeuw het van de daken dat uw huis te koop staat. U wilt toch snel verkopen?

Een beeld zegt méér dan 1000 woorden

Onderstaand treft u een aantal richtlijnen aan om even aandachtig door te nemen voordat wij uw woning fotograferen.

Enkele voorbereidingstips:

• Zorg dat uw woning er netjes en ruimtelijk uitziet
• Doe de verlichting aan (ook overdag), dat geeft een warmere indruk
• Vervang oude planten en zet verse (kleurige) bloemen op tafel.
• Verwijder zonodig wat meubilair, bijv. kinderstoel, vogelkooi, box, hondenmand, kattenbak etc
• Ruim zolder, schuur en garage op, zodat ook die ordelijk overkomen
• Zorg dat uw tuin onkruidvrij is en het gras gemaaid

^ Omhoog

Bezichtiging

En dan komt de dag waarop de eerste kijkers zich melden. Spannend. Wat zullen ze vinden van uw woning? Omdat u een emotionele band heeft met uw eigendom, geeft uw Vrijehuizenmarkt-makelaar er de voorkeur aan dat u tijdens de bezichtigingen niet thuis bent. De kijkers voelen zich dan meer op hun gemak en zullen ongeremd hun mening geven tegenover de de makelaar over uw woning. Wij hanteren een beproefde methode om belangstellenden rond te leiden. Zo’n rondleiding neemt doorgaans meer tijd in beslag, maar levert doorgaans een schat aan informatie op en geeft ook snellere en betere verkoopresultaten.

Nog een aantal tips:

• Huisdieren (hond en kat) svp tijdelijk elders onderbrengen. Niets is zo irritant voor kijkers als een hond die gedurende het hele bezoek luid blaffend tegen ze opspringt. En wie allergisch is voor kattenhaar zit ook niet te wachten op een kat die tegen de benen strijkt.
• Zorg ervoor dat de woning fris en schoon is. Een schoon huis oogt prettiger. Potentiële kopers rennen meteen gillend weg als het huis muf ruikt, de deurkrukken te vies zijn om aan te pakken en de kattenbak een uur in de wind stinkt. Zuig die katten- of hondenharen op. Ook kookluchtjes van de vorige avond zijn niet prettig. Sla echter ook niet door naar de andere kant. Een zware schoonmaaklucht schrikt af. Er zijn mensen die met spuitbusjes lavendel door het huis gaan. Zo’n geur is nadrukkelijk aanwezig en heeft een te duidelijk maskerend effect. Een neutrale geur is het beste en die kan het beste worden bereikt door het huis goed te luchten.
• Doe op enkele strategische plekken de verlichting aan, ook overdag. Kunstlicht zorgt voor een warmere sfeer. Ook heel belangrijk: zorg voor een behaaglijke temperatuur in huis, zeker in de wintermaanden, maar maak er geen sauna van.
• Ruim losse spullen op. Schoenen, sporttassen en dergelijke uit het zicht opbergen, desnoods onder het bed. U zult verbaasd zijn hoeveel je daar kwijt kunt. Denk ook aan rondslingerend speelgoed van de kinderen en ruim het aanrecht leeg. Verwijder zonodig overbodig meubilair, bijv: kinderstoel, vogelkooi, box, hondenmand, kattenbak etc.
• Vergeet ook de buitenkant niet, zeker niet zomers. Zorg dat uw tuin onkruidvrij is en het gras gemaaid en houd de tuinset paraat.
• Laat uw huis gemeubileerd zien Een gemeubileerd huis verkoopt veel sneller dan een compleet leeg huis. Zo'n lege klankkast oogt ongezellig en je ziet precies waar alle schilderijen hebben gehangen en waar de bank heeft gestaan. Bovendien weten de kijkers dan dat u al een ander huis hebt en snel van uw oude woning af wilt. Dat drukt de prijs. Er zijn bedrijven waar je speciaal voor dit soort gelegenheden meubels en zelfs tuinplanten kunt huren.

Een en ander lijkt logisch en klinkt misschien wat betuttelend, maar het is een feit dat potentiële kopers uitgaan van de eerste indruk. En daarvoor krijgt u geen tweede kans!