Aankoopbegeleiding

“In Nederland verhuizen mensen statistisch gezien ongeveer zeven keer in hun leven”

Gezinsuitbreiding, samenwonen, meer financiële armslag, een huwelijk, maar soms ook een scheiding, kunnen aanleiding zijn op zoek te gaan naar een nieuwe woning. Wanneer u een woning wilt kopen, is het verstandig hierbij een makelaar in te schakelen. U gaat één van de grootste uitgaven in uw leven doen en dan is het advies van een deskundige op het gebied van onroerend goed geen overbodige luxe. U wilt immers graag inzicht hebben in onder meer de bouwkundige staat en weten wat de reële waarde is. Daarom neemt u uw Vrijehuizenmarkt-makelaar mee. Een makelaar die u objectief en professioneel begeleidt en die werkt voor ù! Niet zelden wordt bij de koop van een woning de makelaar overgeslagen, terwijl door zijn bemiddeling en onderhandeling flinke bedragen kunnen worden bespaard. Het bedrag als uiteindelijke verschil tussen de vraagprijs en de koopsom is in vrijwel alle gevallen hoger dan de makelaarscourtage die u betaalt voor de bemiddeling.

“HUIS ALS THUIS”

Het kopen van een woning omvat meer dan in eerste instantie wordt gedacht. Het gaat niet zozeer om een huis als zodanig, maar meer om het gevoel dat het geeft. Een gevoel van geborgenheid, zekerheid en veiligheid. Een plek van en voor jezelf. Een thuis! Een huis vinden is tegenwoordig niet meer zo moeilijk. Er zijn heel veel woningen te koop, die bijna allemaal terug zijn te vinden op internet. Maar de Vrijehuizenmarkt-makelaars weten ook vaak welke panden in de stille verkoop zijn of welke woningen snel op de markt zullen komen. En daarbij kan dan net dat ene huis zitten dat ù zoekt! De Vrijehuizenmarkt-makelaars begrijpen dat u bij het zoeken naar een geschikte woning niet alleen maar kijkt naar de kenmerken van een pand. U wilt tevens weten of het huis u ook het gevoel geeft dat u zoekt, namelijk of u zich er thuis zou kunnen voelen. Daarom hebben Vrijehuizenmarkt-makelaars het ook over het vervullen van uw woonwensen en niet slechts over het omschrijven van uw zoekcriteria, hoe belangrijk dat laatste ook is!

“WOONWENSPROFIEL”

Het is het handigst eerst te bepalen wat uw bestedingsruimte is en dan pas te gaan zoeken naar een pand. Houd er rekening mee dat er vaak nog extra kosten gemaakt moeten worden om de woning helemaal op uw smaak af te stemmen. Uw Vrijehuizenmarkt-makelaar kan u in contact brengen met een ongebonden hypotheekadviseur voor een echt onafhankelijk financieel advies. Vervolgens gaat de Vrijehuizenmarkt-makelaar in een persoonlijk gesprek uw woonwensen in kaart brengen. Hieruit ontstaat het ‘Woonwensprofiel’, waarmee de makelaar aan de slag gaat om de woning te vinden die bij uw wensen past.

Wij begeleiden u vervolgens bij de volgende stappen:

1. Bezichtiging van de woning
   De eerste, oriënterende bezichtiging voert u zelf uit. Valt de woning in de smaak, dan zal de aankoopmakelaar samen met u de woning bezoeken. De Vrijehuizenmarkt-makelaar let daarbij vooral op de technische details en de staat van onderhoud van de woning. U kunt zich volledig richten op het aftasten van uw gevoel of dit huis uw thuis kan worden. Tevens zorgt de aankoopmakelaar voor een compleet vooronderzoek: waardebepaling, kadastrale gegevens (eventueel milieuscan & omgevingscan), de periode dat de woning te koop staat, enzovoorts.
2. Onderhandelingsfase
   Na de bezichtiging heeft de aankoopmakelaar een persoonlijk gesprek met u, waarin we onder andere de waarde van het huis vaststellen. Indien gewenst zal er eerst een bouwtechnische keuring en/of houtworm-/boktorinspectie plaatsvinden. De aankoopmakelaar adviseert u over de onderhandelingsstrategie en brengt eventueel een bod uit. Dit bod zal mede afhankelijk zijn van de gewenste transportdatum, eventuele overname van roerende zaken en dergelijke. Als consument heeft u slechts inzicht in de vraagprijzen die u in advertenties en op internet tegenkomt. De Vrijehuizenmarkt-makelaar kent ook de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de straat of omgeving en heeft dus een goed idee wat een passend bod zou kunnen zijn. Deze gefundeerde waardebepaling versterkt de onderhandelingspositie. De aankoopmakelaar zal ook rationeel onderhandelen. Emoties, die aspirant-kopers parten kunnen spelen, zullen niet van invloed zijn op het onderhandelingsproces.
3. Afhandeling (koopovereenkomst)
   Zijn de onderhandelingen gunstig verlopen en heeft u besloten tot aankoop over te gaan, dan zal de verkopende makelaar in de regel de koopovereenkomst opstellen. Wij kunnen voor u de overeenkomst inhoudelijk beoordelen en eventuele wijzigingen, na overleg met u, regelen bij de verkopende makelaar of notaris. De aankoopmakelaar kan tevens advies geven bij de mogelijke overname van de zogenaamde roerende zaken (gordijnen, zonwering en dergelijke).

Het moge duidelijk zijn dat uw aankoopmakelaar de courtage doorgaans dubbel en dwars voor u terugverdient.