Karakteristieke en multifunctionele woonboerderij op groot perceel in dorpskern. Dit veelzijdige object is geschikt te maken voor dubbele bewoning, toeristische doeleinden als bed-and-breakfast of appartementenverhuur, zakelijke of hobbyistische bezigheden als praktijk of kantoor aan huis, tuinieren of kleinvee houden, etc. Maar het kan natuurlijk ook louter voor bewoning door een (groot) gezin dienen. Enfin, geef er zelf maar een invulling aan. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u overtuigen van de vele mogelijkheden. De woning uit 1912 heeft een inhoud van circa 840 m³ en ligt op een grondstuk van ruim 1300 m², waarop zich ook nog een houten loods en een stenen bijgebouw bevinden. Het woongedeelte is de afgelopen jaren op een aantal fronten uitgebreid (nieuwe achteraanbouw met leefkeuken, bijkeuken en slaapkamer) en verbeterd (eerste verdieping compleet gerenoveerd, kunststof kozijnen met roedeverdeling, dubbelglas rondom en rolluiken), maar behoeft nog verdere modernisering en afwerking. Op de begane grond bevinden zich onder meer een royale hal (15 m²), twee woonkamers (31 en 34 m²), een luxe leefkeuken (25 m²), bijkeuken (15 m²), badkamer (6 m²), twee slaapkamers (elk 13 m²) en nog enkele vertrekken die in te richten zijn als bad- of slaapkamer. De verdieping telt een flinke overloop (20 m²), drie slaapkamers (20, 14 en 14 m²) en een bergruimte (7 m²) waar een extra badkamer kan worden gerealiseerd. De loods heeft een oppervlakte van 60 m² en kan onder meer als garage worden gebruikt. Het vrijstaande bijgebouw (circa 40 m²) is een voormalige koelcel en kan dienst doen als bijv. appartement. Het is al ingedeeld in een entree met toiletruimte, gang, woonkamer en slaapvertrek. De tuin biedt legio gebruiksmogelijkheden. Situering: Swolgen telt circa 1200 inwoners en is sinds dit jaar een kerkdorp van de Noord-Limburgse fusiegemeente Horst aan de Maas, dat in totaal uit 16 verschillende kernen bestaat met een inwonertal van 40.000 en een oppervlakte van bijna 20.000 ha. Tot 2010 hoorde het bij de voormalige gemeente Meerlo-Wanssum. Swolgen heeft van oudsher een agrarische achtergrond en wordt omringd door natuur (heide, bossen en vennen). Er lopen diverse fiets- en wandelroutes, waaronder het Pieterpad. Het dorp ligt op circa 10 minuten rijden verwijderd van de A73 Venray-Venlo, de belangrijkste uitvalsweg. De vliegvelden van Weeze, Düsseldorf en Eindhoven zijn met de auto binnen drie kwartier te bereiken.
kenmerken
indeling
Begane grond:
Entree: achter de voordeur ligt een ruime hal (4.25x3.60m) met tegelvloer, schoonmetselwerk en oud-Hollands plafond. Er zijn loopdeuren naar de achterliggende gang en naar de woonkamer. Vanuit de hal voert een hardhouten trap naar de verdieping.
Gang met toiletruimte en badkamer: de gang (5.40x1.35m) vormt het verbindingselement tussen de hal, woonkamer, slaapkamer, keuken en de linkerwoonhelft, waarin onder meer een tweede woonkamer en slaapkamer zijn opgenomen. In de gang bevinden zich tevens de vernieuwde toiletruimte (1.60x0,95m) met wandcloset en fonteintje alsmede de badkamer (2.60x3.00/2.00 m) met ligbad, aparte douche, wastafel en bidet.
Woonkamer: de ruime woonkamer (8.00x4.00m) heeft een boerenplavuizenvloer en een oud-Hollands plafond. De loopdeuren naar de hal en de gang zijn voorzien van glas-in-lood. Zowel in de voor- als zijgevel bevinden zich twee ramen (dubbelglas met roedeverdeling), die voor veel lichtinval zorgen.
Keuken: de riante leefkeuken is (7.15x3.45m) is gesitueerd in de aanbouw en uitgerust met een keukencombinatie in landhuisstijl, compleet met kookeiland met 6-pits gaskookplaat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.Bijkeuken: de grote bijkeuken (4.15x3.15m), met loopdeur naar de achtertuin, heeft eveneens een tegelvloer met vloerverwarming en biedt onder meer plaats aan de witgoedapparatuur.
Slaapkamer: de ouderslaapkamer (3.95x3.30m) ligt tussen de woonkamer en de bijkeuken in en is bereikbaar vanuit de centrale gang. Op de vloer ligt laminaat en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen met inbouwspots.
Tweede woongedeelte: in het linker woongedeelte van de boerderij (gezien vanaf de straatkant) bevindt zich onder meer een portaal (3.95x2.40m), waarin de cv-ketel hangt (Nefit, HR-combi 1998) en dat toegang verschaft tot een tweede woonkamer (7.90x4.30m) met openslaande tuindeuren, een nog aan te leggen badkamer (2.35x2.30m), een slaapkamer (3.95x3.40m) en een hobbyruimte (3.95x1.80m) met berg- en meterkast.Eerste verdieping:
Overloop: de grote overloop (circa 4.60x4.40m) op de eerste verdieping is bereikbaar via de hardhouten trap vanuit de hal, heeft een laminaatvloer en telt vier loopdeuren: naar de drie slaapkamers en een nog te realiseren badkamer.
Slaapkamers: alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer en vangen daglicht door een raam in de zijgevel. De afmetingen van de kamers bedragen respectievelijk 4.80x4.00m (linksvoor), 4.00x3.50m (rechtsvoor) en 4.00x3.65m (rechtsachter).
Badkamer cq. berging: op de eerste verdieping is ook nog een vertrek (2.70x2.60m) aanwezig dat momenteel in gebruik is als berging, maar dat kan worden omgebouwd tot badkamer.Tuin met loods en bijgebouw:
de tuin is geheel omhaagd en ligt op het zuidoosten. Ongeveer in het midden ligt een vrijstaand, gemetseld gebouwtje, dat ingericht kan worden als vakantiewoning. Er zijn twee vertrekken (4.20x2.65 en 4.40x2.65) die als woon- en slaapkamer dienst kunnen doen, een toiletruimte, en een entree met gang. Langs de noordzijde van de tuin ligt ook nog een loods van circa 10x6 meter, die als opslagruimte en/of garage gebruikt kan worden.
Afbeeldingen
Aangeboden door
Jean Bruynen
Makelaar o.g.
Bosbeeklaan 13
5991 MA Baarlo
T 077-4773720
F
M 06-42743290
De gemeente Venlo is met 90.000 inwoners het kloppend hart van Noord-Limburg. Met de stadsdelen Blerick, Tegelen en Belfeld koppelt Venlo stedelijke allure aan landelijke rust en natuurschoon. Als centrumstad... Lees meer...