Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Roerderweg 19 ROERMOND

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Riante moderne villa met kantoor/praktijkruimte, 5 slaapkamers met balkon, 2 badkamers, dubbele garage, deze garage is geheel onderkelderd. De villa is gelegen op een mooie hoeklocatie in de wijk Roer-Zuid op loopafstand van het centrum en de Maasplassen.

De villa is onder architectuur gebouwd in 2001, bijzonder is de ligging van de woning in het midden van het perceel, tuincontact en de lichtinval gedurende de gehele dag.

Zeer kenmerkend is het optimale tuincontact vanuit elk vertrek op de begane grond.
Strakke belijningen en grote raampartijen treft u aan in de gehele woning.
Heerlijk wonen op een mooie locatie. Een bijzondere en sfeervolle woning.

MODERN EN EIGENTIJDS

De gehele begane grond is voorzien van een zwart granieten (Nero Assoluto) vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Alle kozijnen zijn van hardhout met isolatieglas HR en draaikiepramen.
Gehele woning is optimaal geïsoleerd.
Alarm installatie aanwezig. De aanwezige rookmelders zijn aangesloten op de alarminstallatie.

BEGANE GROND:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit met de toegang naar de dubbele garage, voordeur en tuin.

Bij binnenkomst staat u in de ruime ontvangsthal met een mooie zwart granieten (Nero Assoluto) vloer.
De trapopgang is met een strakke belijning van RVS leuningen en zwarte traptreden.
De metselwerk wanden bestaan uit een mooie strakke witte breuksteen, diverse inbouwspots in het plafond completeren het geheel.

EEN BIJZONDERE WONING MET EEN MODERNE SFEER

Via de ontvangsthal is de toegang naar het kantoor/praktijkruimte, garderobe ruimte, meterkast, gasten toilet en de toegang tot de woonkamer.

Meterkast:
Hager, 12 elektra groepen, 2 krachtstroomgroepen, alarminstallatie, gas, water en elektra meter.

Toilet:
De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld met een witte wandtegel.
Vrij hangend toilet en fontein.

Kantoor/praktijkruimte/studeerkamer/multifunctionele ruimte:
Werken aan huis kan plaats vinden in de kantoorruimte (18 m²)aan de voorzijde van de woning,
waarbij u uw klanten kunt verwelkomen geheel afgescheiden van het privé gedeelte van de woning.
De tuindeuren geven toegang tot het overdekte terras.
Middels een modern glazen gezand straalde schuifdeur is de toegang naar de woonkamer.

Woonkamer:
De bijzonder lichte en sfeervolle living is heerlijk ruim ( circa 45 m²) en bestaat uit een eet- en zitgedeelte.
Hier is het gedurende alle jaargetijden 'binnen' genieten van het 'buiten'.

Het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle openhaard (houtgestookt). Ook deze ruimte heeft een verrassend zonnige, lichte uitstraling door de grote raampartijen met prachtig uitzicht over de tuin.

Het eetgedeelte gaat middels een grote schuifpui over in het overkapte terrasgedeelte, heerlijk beschut en uit de wind ontbijten in het ochtend zonnetje!

Vanuit het eetgedeelte van de living, vanuit de garage én vanuit de tuin bereikt u de moderne eetkeuken
(circa 21 m²).

Keuken:
Deze designkeuken van Au Four (2008) is een blikvanger met het strakke aanrechtblad, de geheel ingebouwde afzuiging én de ingebouwde wandcontactdozen.

De apparatuur bestaat uit:

- Inductie kookplaat 5 pits
- Stoomoven
- Combi magnetron met zelf reinigend programma
- Extra grote koelkast
- Vaatwasser
- Extra Daalderop boiler

Er is een mooi uitzicht in de tuin vanaf de keukentafel door de brede raampartij.

EEN HUIS VOOR MENSEN DIE HOUDEN VAN LICHT EN RUIMTE

1E VERDIEPING:
De ruime lichte overloop met vide en 4 grote Velux dakramen geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de
1e badkamer.

De 1e badkamer met douche, wandcloset, designradiator en 2 aparte wastafels is geheel betegeld met een lichte witte gemêleerde wandtegel.

EEN BIJZONDERE, HEEL PRETTIGE INDELING


2 Slaapvertrekken (14m² en 18m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn ruim en hebben beide openslaande deuren naar het balkon.

Beide slaapkamers hebben een vloerafwerking van marmoleum (2008).
Wandafwerking: spuitwerk.

De ruime master bedroom (20 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Veel buitencontact door de hoge ramen en de openslaande deuren naar het balkon.

Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de 2e badkamer.

Badkamer 2 heeft een design radiator, vloerverwarming, mooi schuin geplaatst ligbad, inloop douche, wandcloset en bidet. De wastafel staat voor het raam en is verzonken in het granieten wastafelblad.

Lichtinval door de mooie raampartij met deur naar balkon.

2E VERDIEPING:
De 2e verdieping met vide en RVS balustrade heeft 2 identieke slaapvertrekken (11m²+11m²).

RUIMTE

Speels van opzet door de schuinte van het dak en de schuine ramen.
Beide slaapkamers hebben een groot Velux dakraam en een vaste TV aansluiting.

GARAGE:
In de inpandige dubbele betegelde garage (circa 50 m²) is niet alleen ruimte voor 2 auto's, maar ook voor fietsen en veel andere zaken.
De garage is vanuit de keuken en de tuin bereikbaar en is geheel onderkelderd.
Het keldergedeelte van de garage is bereikbaar middels een hardstenen trap.
Het is mogelijk hier een saunaruimte te maken in de toekomst. Aansluitingen zijn hiervoor aanwezig.

In de garage is de opstelling van de CV combi ketel Nefit Ecomline HR (2001), aparte Nefit boiler, mechanische ventilatie unit Stork Air, uitstortgootsteen en de witgoed aansluitingen.

De witgoed aansluitingen zijn onderdeel van een tweede keukenblok in het achterste gedeelte van de garage.

De 2 sectionaal deuren van de garage zijn geïsoleerd en werken op afstandsbediening.

Prettig is de daglicht toetreding in de garage.

TUIN EN BUITENBERGING:
De tuin is gesitueerd rondom de woning en is een mogelijkheid aanwezig voor een sproei-installatie.

Héérlijk zitten in de zomeravonden op het Franse terras met de mediterrane dakplatanen.

Aan de voorzijde van de woning is een kruidentuin omgeven door buxusheggen.

DE TUIN IS EEN GROENE OASE

Privacy middels de gemetselde tuinmuren met de mooie leilindes .
De omheining bestaat deels uit tuinmuur en veelal uit ligusterheggen.

Er is een buitenput geslagen met bron pomp (volledig geautomatiseerd met een tijd geschakelde computer) voor de besproeiing van de tuin, middels een beregeningsinstallatie, waardoor het tuinonderhoud minder arbeidsintensief is. Zodat u meer tijd overhoud om te genieten van deze heerlijke tuin.

Praktische buitenberging met verlichting en diverse wandcontactdozen, perfect voor het opslaan van uw tuingereedschap en het hout voor de sfeervolle openhaard.



OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

VOORWAARDEN:
Financieringsvoorbehoud : 6 weken.
Bankgarantie/waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat A als bedoeld in het Besluit energieprestatie.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend
Schilderwerk buitenzijde 2012/13.

VERWARMING & ISOLATIE:
Middels eigen CV Combi ketel Nefit Ecomline HR (2001) Laatste onderhoud 2014.

LIGGING:
Uitstekend, in de gewilde villawijk Roer Zuid.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet.

LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bestek tekeningen beschikbaar.
(Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)

BOUWKUNDIG ADVIES:
Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.


Wenst u deze mooie moderne villa te bezichtigingen? 0475-475831
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
1.285 m³
Perceeloppervlakte
919 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Energie

Energielabel
Klasse A
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roermond
Sectie
C
Perceel
6008
Oppervlakte
919 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart

Deel dit object

Eén gesprek en u bent verkocht...