Vorige | Volgende

Calderstraat 4 LINNE

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Vrijstaand, levensloopbestendig, ruim met inpandige garage, serre op een uitstekende locatie gelegen. Dit zijn slechts een paar kenmerken die deze woning omschrijven.
Naast de royale woonkamer is er een half open eetkeuken, 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond gelegen. En zelfs nog een mogelijkheid voor een derde en vierde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren in de toekomst.
De ruime oprit voor de woning biedt genoeg plaats voor meerdere auto's. Zelfs naast de woning is er voldoende ruimte voor het maken van een carport. Deze goed onderhouden woning biedt u zeer veel leefruimte en is door locatie, afmetingen en tuin werkelijk de ideale woning.
Of je nu jong, oud, samenwonend, alleenstaand of een gezin met kinderen bent, met deze woning kunt u alle kanten op.
De woning ligt aan de rand van Linne, een prima locatie met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand maar ook de natuur is niet ver te vinden. Vanuit Linne zijn de A2 en A73 prima te bereiken en ook de binnenstad van Roermond is maar 5 autominuten verwijderd.
Verder is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met ventilatieroosters, draai kiepramen en isolatieglas. Bijna alle ramen zijn voorzien van rolluiken behoudens de serre.

ALGEMEEN:
De woning ligt op een goede locatie in Linne.
Linne ligt aan de oever van de rivier de "Maas" en is één van de meest "groene" kernen die behoort tot de jonge gemeente Maasgouw.
Linne beschikt namelijk over twee bijzondere natuurgebieden: De Linnerweerd en De Overlaat van Linne. De Linnerweerd is een van de nog weinige natuurlijke uiterwaarden van de Maas. Hierin komt een oude Maasmeander voor, waarin de Vlootbeek zich een weg naar de Maas zoekt. Natuurliefhebbers kunnen er hun hart ophalen, het is er heerlijk fietsen en wandelen.
Winkels voor de dagelijkse voorzieningen én zwembad-speeltuin de "Weerderhof" liggen op loopafstand van de woning.
Vrijstaand wonen, veel leef- en bergruimte, kort bij alle voorzieningen, genieten van de natuur, het hoort allemaal bij deze woning!

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal die toegang geeft tot bijna alle andere ruimtes in de woning zoals ook de meterkast en nog een praktische muurkast.
Recht doorlopend bevindt zich de woonkamer. Deze kenmerkt zich vooral door de zeer royale afmeting en de grote ramen die zorgen voor veel licht en ruimte. Hier is het absoluut geen probleem om een grote zithoek en eethoek te plaatsen.

Aansluitend lopen we zo de half open keuken in die ook bereikbaar is via de hal.
De keuken heeft een praktische hoekopstelling en krijgt door de witte kastjes en lades met afgeronde rvs-handgrepen een tijdloze en moderne uitstraling.
Tevens is er nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een eethoek.

De keuken is van alle gemakken voorzien zoals:

- 4 Pits inductie kookplaat
- Vaatwasser
- Koelkast
- 1 ½ Spoelbak

Vanuit de woonkamer loop je ook zo de serre in, een heerlijke ruimte waar je van de eerste tot de laatste zonnestralen kunt genieten.

Teruggekomen in de hal hebben we toegang tot de badkamer en de twee ruime slaapkamers.
Deze zijn beide voorzien van vloerbedekking en ook hier zorgen de grote ramen weer voor voldoende lichtinval en een prettige sfeer.

Op de badkamer bevindt zich het tweede toilet, een douche en een vaste wastafel met ombouw met voldoende plaats voor het opbergen van handdoeken en toiletspullen e.d.
De badkamer heeft een eenvoudige indeling maar door het gebruik van de lichte, glanzende wandtegel krijgt het geheel toch een moderne uitstraling. Dit zou gemakkelijk versterkt kunnen worden door een passende ruimte-oplossing zoals een strakke wand van glas om een ruime inloopdouche te creëren.

Waarschijnlijk denk je bij het zien van de woning meteen aan de jaren 70-stijl wat mede komt door het gebruik van de bruine kleur en de houten schrootjes tegen de plafonds.
Maar niets is minder waar want de strakke witte muren en de stijlvolle, grote tegels op de vloer geven een heel andere indruk.
In deze woning kun je toveren…. door een paar eenvoudige aanpassingen krijgt het geheel een moderne en strakke uitstraling.
Laat je verrassen door de sfeer, luxe en ruimte die dan tevoorschijn komt in deze schitterende, vrijstaande woning.

ZOLDER / 1E VERDIEPING:
Een vlizotrap is aanwezig in de hal en in de garage om de grote zolder te kunnen bereiken.
Deze bestaat uit twee grote ruimtes waar gemakkelijk nog slaap- en/of hobbyruimtes gemaakt kunnen worden.

Het is mogelijk in de toekomst een vaste trap in de woonkamer te realiseren, om de zolder verdieping bij de woning te betrekken zodat er een volwaardige
1e verdieping ontstaat met maar liefst 3 zéér grote kamers.

Deze multifunctionele ruimten zijn zeer geschikt als slaapkamer, hobbyruimten, studeerkamer.

De schuinte van het dak heeft ook hier weer voldoende opbergruimte.
De kamers zijn beide voorzien van vloerbedekking en er valt voldoende licht binnen door de kunststof dakramen.

GARAGE:
De garage bevindt zich inpandig en is via de hal toegankelijk.

Dit heeft als grote voordeel dat je niet meer door weer en wind hoeft om te auto te bereiken en je kunt ook lekker droog je boodschappen uitladen.
Ook naast het huis is er nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een auto. Hier kan zelfs nog een ruime carport gebouwd worden zonder dat dit ten nadele is van de tuin.

TUIN:
Rondom de woning ligt de onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras en een mooi, houten tuinhuis (Zweeds model houtdikte 44mm) wat zeer praktisch is als berging voor de tuinspullen.

De achtertuin is bijna geheel omsloten door een groene haag, wat zorgt voor voldoende privacy, en aangelegd met sierbestrating, kunstgras (2016) en borders met vast beplanting.
Naast het grote terras is er aan de achterzijde van de woning een ruime serre te vinden waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst nog heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
De tuin is bereikbaar via de serre en de poorten aan de zijkant van de woning waar eventueel nog een auto geplaatst zou kunnen worden.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

VOORWAARDEN:
Financieringsvoorbehoud : 6 weken.
Bankgarantie/waarborgsom 10%: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel C

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed

VERWARMING & ISOLATIE:
CV ketel Nefit Ecomline HRC 30H 1998 (eigendom)
Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken.
Vloerverwarming badkamer is elektrisch.

LIGGING:
Rustig in de woonwijk nabij het centum.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op glasvezel.

LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

U bent welkom voor een bezichtiging: 0475-475831
















Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
816 m³
Perceeloppervlakte
720 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
rolluiken, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HRC 30H
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maasgouw
Sectie
E
Perceel
1615
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 24.62 x 6.60 m
Oppervlakte
162 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Eén gesprek en u bent verkocht...